Αρχική | Σκέψεις | ΑΚΙΝΗΤΑ. Κάποια στιγμή θα πρέπει να σκεφτόμαστε με απλή λογική (σκέψεις - 13/2/2014)

ΑΚΙΝΗΤΑ. Κάποια στιγμή θα πρέπει να σκεφτόμαστε με απλή λογική (σκέψεις - 13/2/2014)

Μέγεθος γραμμάτων: Decrease font Enlarge font
ΑΚΙΝΗΤΑ. Κάποια στιγμή θα πρέπει να σκεφτόμαστε με απλή λογική (σκέψεις - 13/2/2014)

Επειδή, επί χρόνια τώρα ακούω τους “ειδικούς” (και αδίστακτους συμφεροντολόγους) να λένε και να λένε για τα ακίνητα... Αλήθεια, πιστεύει άραγε κάποιος ότι μπορεί να επανέλθει η αξία των ακινήτων στα επίπεδα που αυτά είχαν φθάσει πριν από την κρίση;
Σκεφθήκαμε ποτέ τους παράγοντες που συνέτρεχαν επί δύο περίπου δεκαετίες και που είχαν συντελέσει ώστε τα ακίνητα να φθάσουν στα ύψη που είχαν φθάσει;
Μπορούμε να αναλογιστούμε τους παράγοντες που συντρέχουν ΣΗΜΕΡΑ;

  • Ένα τεράστιο απόθεμα σπιτιών (περίπου 270.000 σε όλη τη χώρα).
  • Πρωτοφανής οικονομική ύφεση που έχει διαλύσει τα εισοδήματα. Τα εισοδήματα θα παραμένουν χαμηλά για τουλάχιστον ένα διάστημα 15 έως 20 ετών.
  • Ανεργία που εξακολουθεί να ανεβαίνει και η οποία δε θα μπορέσει να υποχωρήσει εύκολα.
  • Πρωτόγνωρη φορολογική επιβάρυνση. Μπορεί να λέμε ό,τι θέλουμε. Όμως, η επιβάρυνση στα ακίνητα, με κάποιο τρόπο και έστω και κάπως μειωμένη, θα ισχύει για πάντα.
  • Πρωτόγνωρα μέτρα για το κυνήγι της φοροδιαφυγής και τον περιορισμό στην κυκλοφορία του μαύρου χρήματος. Ανάγκη να τεκμηριώνεται η κάθε αγορά.
  • Αρνητική ψυχολογία του πληθυσμού για την εξέλιξη της οικονομίας και των τιμών των ακινήτων.
  • Πτώση του πληθυσμού (για πρώτη φορά στην ιστορία της Ελλάδας). Η πτώση θα συνεχίζεται όσο η γεννητικότητα παραμένει σε τόσο χαμηλά επίπεδα.
  • Αποχώρηση των μεταναστών από την Ελλάδα.
  • Εσωτερική υποτίμηση σε όλες τις αξίες.
  • (Ειδικά για την Αθήνα): Μείωση του πληθυσμού της, καθώς πέραν από τους μετανάστες που αποχωρούν, πολλοί Έλληνες επιστρέφουν στην επαρχία.

Λένε να παρθούν μέτρα για να “αναζωογονηθεί” η οικοδομή. Και να κτίσουμε και άλλα σπίτια, αλλά για ποιούς θα τα κτίσουμε; Ποιοί θα τα αγοράσουν;
Οι τιμές ενός αγαθού δεν ακολουθούν τις επιθυμίες. Ακολουθούν την ψυχρή λογική. Και μη σας πει κάποιος ότι “μα, αυτό το σπίτι κάνει τόσο”. Η τιμή ενός ακινήτου δεν είναι αυτό που πολλοί νομίζουν ότι είναι. Ένα ακίνητο τιμάται τόσα λεφτά, όσα ένας αγοραστής είναι διατεθειμένος να βγάλει από την τσέπη του και να ακουμπήσει στο τραπέζι. Όλα τα άλλα, είναι λόγια.

Σύντομα θα πρέπει και εμείς να καταλάβουμε ότι, τα σπίτια είναι “μακροπρόθεσμα αγαθά”. Και ότι, δεν τα αλλάζουν κάθε 5 ή 10 χρόνια. Τα σπίτια, όπως συμβαίνει σε όλη την Ευρώπη, είναι περιουσιακό στοιχείο της οικογένειας και μεταβιβάζεται από γενιά σε γενιά. Όταν το καταλάβουμε αυτό, ίσως τότε να τα κάνουμε και πιο ανθρώπινα.

Προσθέστε το: Post on Facebook Facebook Twitter Twitter